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时间：2025-04-08 00:07 作者：阚泽 浏览量：1808
今日视点：公募REITs试点为万亿元量级市场稳健发展开了好头
本报记者 昌校宇
首批公募REITs将迎周岁生日。365天的协同创新成果，也将进一步接受市场的祝贺和检阅。
回望这一年，公募REITs试点作为资本市场的新丁，虽在二级市场有过阶段性冷热不均，但整体运行平稳、符合预期：为各类投资者参与基础设施及不动产
市场投资提供便利渠道和优质标的；形成“募投管退”的投融资良性循环，产业集聚效应初显；基础设施运营稳健，资产配置价值显现。
取得可喜成绩并非唯一亮点，制度规则的逐步完善为公募REITs行稳致远提供有利环境。首批产品平稳上市后，政策红利持续释放，涵盖项目资产扩容、险资入市、税收优惠、扩募机制等多个环节，突出对REITs发展全生命周期的政策支持，让更多基础设施建设投融资双方与资本市场产生“化学反应”，也有利于多维度合力夯实经济基本盘。
受益于政策面的保驾护航，公募REITs发行节奏明显加快，并在扩容增类方面取得实质性突破。截至目前，市场上已上市的REITs增至12只；已上市和在审核的项目所覆盖的基础设施资产类型，从一年前的收费公路、产业园、污水处理、生态环保、仓储物流等扩容至保障性租赁住房、清洁能源等，另有百余单储备项目正在推进中，预计未来将有更多尚未覆盖的资产类型纳入公募REITs。
我国基础设施资产规模庞大，未来公募REITs发展前景广阔。不过，市场还在完善建设中，对于达成政策长远目标而言仍有待进一步高质量发展。
一是破解机制难点，加强法治保障。逐步破解机制中的重点难点问题，打通项目堵点卡点，提升业务流程效率。适时推动专项立法，系统构建符合REITs特点的制度安排。
二是丰富投资者类型，优化做市商机制。逐步引入全国社保基金、企业年金等多元长期投资者参与REITs市场，提高配置属性。探索优化做市商激励机制，提升市场流动性。
三是完善监管体系，督促规范运营。持续完善REITs日常监管体系建设，重点做好规范运营等事项监管，规范定期和临时报告披露，加强信息披露监管。
对拥有近32年历史的资本市场来说，一年只是一小段历程，对我国公募REITs而言，却是从无到有的一大步。更令人欣慰的是，虽然任重道远，但公募REITs试点一年来已为万亿元量级市场稳健发展开了好头。我们有理由相信，随着面向民间投资项目的加紧推出、首批REITs扩募项目的尽快落地，下一个生日，公募REITs将给市场带来更多惊喜。（证券日报）
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